🏢 Venda – Sobrado Comercial em Frente à Praia da Armação / Orla Bardot – Bairro Canto – Búzios/RJ | 316,20m² | ZUT-70

📍 Localização estratégica em frente ao mar, com altíssimo potencial turístico e comercial!

Excelente oportunidade para empreendedores e investidores: este sobrado comercial à venda, localizado no bairro Canto, está situado em frente à charmosa Praia da Armação, no coração da famosa Orla Bardot, ponto mais turístico de Búzios.

Com 316,20m² de área total, estrutura versátil e localização dentro da microzona ZUT-70, este imóvel é ideal para implantação de pousadas, restaurantes, galerias, clínicas ou empreendimentos comerciais de alto padrão.

📐 Características do Imóvel:

• ✅ Área total construída: 316,20m²

• 🏢 Imóvel tipo sobrado com dois pavimentos

• 🧱 Taxa de ocupação:

  • 70% no primeiro piso

  • 50% da área do térreo no segundo piso

• 💼 Ambientes amplos, com excelente frente de rua e vista livre para o mar

• 🧾 Documentação regularizada

🌍 Zonamento: Microzona ZUT-70

• ZUT-70 = Zona de Urbanização Turística com uso misto

• Permite uso comercial, turístico, residencial e hoteleiro

• Ideal para projetos de pousada, comércio de rua, clínicas e serviços turísticos

🌊 Localização Imbatível – Frente Mar / Orla Bardot:

• ✅ Em frente à Praia da Armação

• 📍 Endereço estratégico na Orla Bardot, com alto fluxo de pedestres

• 🏖 A passos da Rua das Pedras e do centro histórico

• 🏦 Próximo a bancos, escolas, supermercados, farmácias

• 🛍 Cercado por lojas, galerias, cafés e restaurantes renomados

💡 Potencial de Uso:

• 🏨 Pousada boutique com vista mar

• 🍽 Restaurante ou bistrô de alto padrão

• 🛍 Loja conceito ou galeria de arte

• 👩‍⚕️ Clínica, espaço de bem-estar ou coworking

• 💡 Excelente para investimento com retorno garantido

✅ Diferenciais:

• 📌 Ponto nobre de Búzios com vista direta para o mar

• 🧱 Flexibilidade construtiva com base no zoneamento ZUT-70

• 📈 Alto potencial de valorização e rentabilidade

• 🔒 Documentação pronta para venda

📞 Agende sua visita e conheça de perto este imóvel único em Búzios