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 Data: 03/11/2025
Hora: 20:17

Ficha de Imóvel

Ref.: 599 - Imóvel Comercial E Residencial- Orla Bardot

Tipo:
CASA		 Finalidade:
VENDA
 Valor:
R$ 3.300.000,00
Valor de Condomínio: R$ 0,00 Valor de IPTU: R$ 0,00 Valor de Taxa de Lixo: R$ 0,00
Perfil: COMERCIAL Utilização: USADO Averbada: NÃO Escritura: NÃO Aceita Permuta: NÃO Aceita Financiamento: NÃO Financiada: NÃO
Área Construida: 272.14 m² Área Total: 316.20 m²
 
COMODÔS
Suíte(s): 0 Dormitório(s): 0 Banheiro(s): 0 Cozinha(s): 0 Sala(s): 0 Vaga(s): 0
 
RECURSOS PRÓXIMOS DO IMÓVEL
 
  • Banco
  • Conveniência
  • Escola
  • Escola de Idiomas
  • Farmácia
  • Igreja
  • Lanchonete
  • Mecanica
  • Padaria
  • Pizzaria
  • Praça
  • Supermercado
  • Posto Gasolina
 
ENDEREÇO
AVENIDA JOSÉ BENTO RIBEIRO DANTAS, - CANTO
ARMAÇÃO DOS BÚZIOS - RJ | 28951-610
 
DESCRIÇÃO / OBSERVAÇÃO

🏢 Venda – Sobrado Comercial em Frente à Praia da Armação / Orla Bardot – Bairro Canto – Búzios/RJ | 316,20m² | ZUT-70

📍 Localização estratégica em frente ao mar, com altíssimo potencial turístico e comercial!

Excelente oportunidade para empreendedores e investidores: este sobrado comercial à venda, localizado no bairro Canto, está situado em frente à charmosa Praia da Armação, no coração da famosa Orla Bardot, ponto mais turístico de Búzios.

Com 316,20m² de área total, estrutura versátil e localização dentro da microzona ZUT-70, este imóvel é ideal para implantação de pousadas, restaurantes, galerias, clínicas ou empreendimentos comerciais de alto padrão.

📐 Características do Imóvel:

  • ✅ Área total construída: 316,20m²

  • 🏢 Imóvel tipo sobrado com dois pavimentos

  • 🧱 Taxa de ocupação:

    • 70% no primeiro piso

    • 50% da área do térreo no segundo piso

  • 💼 Ambientes amplos, com excelente frente de rua e vista livre para o mar

  • 🧾 Documentação regularizada

🌍 Zonamento: Microzona ZUT-70

  • ZUT-70 = Zona de Urbanização Turística com uso misto

  • Permite uso comercial, turístico, residencial e hoteleiro

  • Ideal para projetos de pousada, comércio de rua, clínicas e serviços turísticos

🌊 Localização Imbatível – Frente Mar / Orla Bardot:

  • ✅ Em frente à Praia da Armação

  • 📍 Endereço estratégico na Orla Bardot, com alto fluxo de pedestres

  • 🏖 A passos da Rua das Pedras e do centro histórico

  • 🏦 Próximo a bancos, escolas, supermercados, farmácias

  • 🛍 Cercado por lojas, galerias, cafés e restaurantes renomados

💡 Potencial de Uso:

  • 🏨 Pousada boutique com vista mar

  • 🍽 Restaurante ou bistrô de alto padrão

  • 🛍 Loja conceito ou galeria de arte

  • 👩‍⚕️ Clínica, espaço de bem-estar ou coworking

  • 💡 Excelente para investimento com retorno garantido

✅ Diferenciais:

  • 📌 Ponto nobre de Búzios com vista direta para o mar

  • 🧱 Flexibilidade construtiva com base no zoneamento ZUT-70

  • 📈 Alto potencial de valorização e rentabilidade

  • 🔒 Documentação pronta para venda

📞 Agende sua visita e conheça de perto este imóvel único em Búzios

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ATENÇÃO

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